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樓主
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  可選中1個或多個下面的關鍵詞。搜索相關資料▲。也可直。接點◆“搜索資料”搜索整個問•。題。
  買新有新房的好處,有升值潛力★,但是大部分都是樓花.有風險,比。如◇。未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢•.
  買二手樓有二手的好處▷.二手樓便宜☆,看得見,實在…。.很多不用。裝修,即▷。買即。住.
  1:要看房地產證。或抵押合△。同=。原件。或房地產買賣合□。同△。。沒有原件•。復印件也行☆。主要是核對。面積。
  3首期要在。中介方。或銀行托管。▷。還有首期到。位的時間一定算好。不然萬一不能按。合。同。約定的時間到。位首期款可是麻煩了。
  商業銀行按。揭貸款利實行的是最低限制政策:即。商業貸款利率。(年利6•。12%)的0.9倍。就。是年利5.508%。月利▼:0.459%。沒有上限。中國是大陸統一樣的-。南部房產網▼。一般來講。在-。買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。。即。月利0.459%。第二套就。要看銀行和•。你的信譽
  首先要求賣方。提供合。法的產權證書正本▼。并到。房管。部門查詢產權證的真實性●。以-。及。擬購房產產權來源和。產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等。還需要確認賣方。產權的完整性。了解所購房有沒有被。抵押。以◇。及。與。人共。享等;注意產權證上的房主與。賣房人是否同◁。一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于。允許出售的房屋。一般來說。軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。。
  與。商品房不同。。二手房買賣一般都是△“個案■”。所以。有關價格▷、房況等。都需要消費者自-。己或自。己委托機構來詳細了解。在△。決定購買前。消費者應該仔細觀察戶型是否合。理●。各種管。理是否到★。位。供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡…。墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問-。題。有的還應詢問▼。小區保安水平、物業管=。理費及。收費標準如。何。此外◆。消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史▪、土地使用。期限還有多長;有沒有欠費情況。如●。物業管▪。理◆、水、電△、氣費等。
  在。掌握房屋基本情況的基礎上▷。消費者應從。多個方。面對。比。判斷二手房的價值=。也可以•。委托信得過的中介機構或評估機構進行評估。弄清能否做二手房按。揭貸款。一般情況下。南部房產網銀行按。揭時會做保值評估。這個價格可以。看出房屋的最低保值價。
  最后。提醒您。購買二手房時▪。不要輕信對。方。▼。一定要合。法▲、徹底地辦理過戶手續■。二手房必須經房屋土地管。理部門辦理完過戶手續。才算真正換了主人。其他任何單位的保證和。公證都不算完成交易。
  住房成為。商品。“二手房○”交易將▪。成為。整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前◆。國家已開始加大促進二手房交易的力度。因。此△。二手房交易會逐漸活躍起。來。但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然●。因。此。挑選時應格外注意。
  “二手房”由。于。大多是隨著住房商品化才成為●。個人消費品的=。“身份▽”比•。較。復雜○。了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方。提供產權證書、身份證件、資格證件以▪。及。其他證件;第二步應向。有關房產管。理部門查驗所購房產產權的來源和。產權記錄▽。包括房主、檔案文號○、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外。購房者還需了解所購房有無抵押、是否被◇。法院查封-。
  特別注意的是。產權有糾紛的或是部分產權(如□。以★。標準價購買的公有住房)、共。有產權…、產權不清、無產權的房子。即。使房子再好也不要買。以。免成交后拿。不到=。產權證。
  我想在。今年五月到。上海浦東大道…。的同☆。科公寓租個一室0廳的房子。因=。為。單位在△。附近所以。覺得方…。便點。房租的線以。內的可以。考慮。請問。有沒有單獨的衛生間。房子整潔嗎。在▽。線等答案■。
  選購時。不僅要了解房屋建成的年代。現有建筑面積和。使用。面積是否與。產權證上所標明的一致。房屋布局是否合。理。設施設備是否齊。全、完好等情況■。更要詳細考察房屋的結構情況。了解房屋有無破壞結構的裝修。有無私搭-、改建造成主體結構損壞等隱患。為☆。此。可以△。到。房管。部門的檔案室查詢原建檔案。看看圖紙資料◁。打△。消疑惑◆。
  展開全部目前市場上確實存在。用○。“均價=”來吸引購房人的廣告。一些開發商在。樓盤推廣時。打◇。出的均價◁。可能并不是這個項目現在。推出的幾棟樓的整體均價。而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓。社區中至。少有一棟。而且這些樓中的戶型與。社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣。無論是樓層位置還是朝▽。向◁。△、通風△、采光都不是最差的■。只是可能沒有景觀…。或者由•。于☆。樓體的朝。向。而影響到□。戶型朝。向。而已▼。 “均價☆”。顧名思義當。然是這個樓盤的平均價格-。它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與。最低價的算術平均值。而是發展商根據當-。前的市場情況制定的。以●。收回成本并獲得利潤的價格。
  做煤炭我們是認真的!不做最好-!只做更好!誠信贏得客戶!誠信經營以□。下煤種:(1)無煙洗精煤。揮發6.5。 灰份11。 硫0.3-0.4。 水9。 低位6300。 (2)水洗無煙塊0.8-1.6塊。1-3塊。2-5塊。3-6塊。6-9塊。大碳。中煤。煤泥。矸石。塊煤低位6900。 (3)可根據您的要求★。專業訂洗鋼廠用。各種指標噴吹煤、燒結煤★。灰分9---20。揮發6---20。硫0.3---1▽.8。水分9。保證質量◁。量大優惠。本公司地理位置優越、交通方-。便。有多年的內河水運經驗和△。專業的運輸團隊▪。同。時代辦集裝和。鐵路運輸□。誠心合▼。作、共。同。發展。另《收購:灰分5。揮發25。硫0.3。水15以。內煙煤。有合□。適的聯系▲。》 地址:河南焦作市博愛縣許良鎮豫北中運煤炭物流園。 公司名稱:博愛縣大德晟業工貿有限公司。 聯系人…:李萬騰▽。 聯系電話○: 微信同▷。號:。(2019年4月1日發布)供應◇:曹羊線 5700卡。36塊345 5500卡◆。13籽315 5300卡■。粉煤265 5000卡△。全部低硫低灰。量大優惠。以•。上價格都是一票價 。聯系電線日發布)
  舊房子一般位于。市區地帶★。建筑密度大。周邊環境已經形成多年。一般較。難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源。如•。噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。以■。及。房屋周圍環境▼、小區安全保衛、衛生清潔等方。面的情況。對。房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應▲、暖氣供應情況和●。收費標準以。及。電視接收的清晰度等▪。走訪一下周圍的鄰居。對。這里的環境和。生活方◆。便度會有更深入的了解。
  對□。物業管。理的考察。主要是考察物業管。理企業的信譽情況和。服務到。位程度。看看保安人員的基本素質=、保安裝備和。管。理人員的專業水平-、服務態度如。何。小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適。各項設施設備是否完好▽、運行正常等。還要了解物業管…。理費用★。標準。水▷、電、氣、暖的價格以。及■。停車位的收費標準等。了解是否建立了公共。設施設備▷、公共◆。部位維。修養護專項基金。以●。免日后支付龐大的維◁。修養護費用。。出現買得起。住不起。的情況☆。許多公房出售后陷入了“無人管。”的狀態。選擇時宜慎重▲。
  目前▼。舊房交易日趨活躍。消費者在。買房過程中應掌握一定技巧。以。免多花冤枉錢。
  舊住宅由。于●。長年磨損。質量下降。其價格很難得到。準確估計=。要想在。砍價時居于。有利地位。購買者應事先把。握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點△。弄清楚該住宅上市多久。賣出去。的原因。。要盡◆。量搞明白曾有多少人出過價▼。出價多少。要弄清賣主有什么附加條件◆。付款方。式如。何。是否是分期付款。最好能弄清賣主賣房的原因。。必賣的期限•、賣房款的用。處以。及。當。年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息◇。就。可以。酌情提出殺價的理由。來□。
  砍價時▪。要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處。如。環境差、設備老化等。迫使賣主降價▽。對=。于。長期上市仍不能賣出的舊住宅。應正告其房主賣價太高。打。擊房主的自•。信心。如。果了解到▼。賣主最后的必賣日期。可使用◁。拖延戰術△。一邊討價還價。一邊拖延時間。等接近必賣日期時。利用▪。賣主的急售心理-。伺機殺價購買。
  也可讓。自。己的熟人出面。通過交情。探聽賣主所能接受的底價標準▪。為。了使自★。己居于●。主動地位。砍價時要多聽少講。特別是不能輕易開口應價。要堅持不到★。最后關頭不應價的原則。
  另外▼。為。了解除賣主的防備心理。殺價時最好坦率。地告訴賣主。買房的目的是自▼。用。。而不是為。他人代買。這樣可以。防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓。價…。
  針對。目前尚不規范的房地產中介市場。是自◇。己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司?如。果自。己找客戶。首先您要有閑暇的時間◆;其二。您要有比。較◆。專業的房產及•。法律知識;第三。要有較★。好的心態及•。耐性。因。為◆。討價還價的過程可能漫長而艱難。
  2019年6月8日。G4589次(武漢站-上海虹橋站)本務中國鐵路武漢局集團有限公司武漢動車段武漢動車運用•。所CRH380AL-2579南京南站進站
  不如。找一家代理公司試一試◁。但是找中介公司要注意:有無資質、信譽是否良好、操作是否規范。可打•。電話咨詢一下。看看報價及。公司的服務態度。也可親自。上公司實地考察。或問。問◆。周圍已賣房人對…。中介公司的評價。最后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢?這是業主最關心的問。題○。如。何確定房屋價格▷。應給。自。己的房產做個評估。
  看看您的房產所在★。的區域。周邊環境(包括文化、體育□、醫院)及。生活配套設施是否完善▽。道。路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代▷、小區環境、房屋結構、朝。向。、樓層◆。都是影響房價的原因。。業主應了解自。己房屋優劣勢。才可達到。自■。己理想的預期價值。
  賣房者均希望•。盡。快將。房子賣掉△。故而往。往。找多家公司。各家公司都帶客戶看房。其間。有各公司業務員。有想甩掉中介的買房人▽。同=。時不乏別有用•。心的不法之徒◇。房主是天天陪同。看房。討價還價…。電話不斷☆。精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽。與。中介公司簽訂好代理協議。然后中介公司會派專人負責。有針對。性地向。客戶推薦房房。組織看房。盡。快地尋。找買方。▪。同◁。時幫助辦理過戶的相關手續•。省去。了賣房人大量的時間和▲。精力。安全可靠又快捷。
  正常情況下。房子交接完畢◇。房產登記過戶后當▽。日。您就。應該拿。到。全部售房款。如…。果您不能按。時交房。則根據情況▷。暫扣部分房款。待交房時付清☆。付款時間在=。合。同。中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿…。到。房款就。完事了•。其他與。我無關◆。殊不知。如。果買方。故意不交供暖費、物業費。也不與△。對。方。簽訂相關合。同△。。這時收費部門往。往。找原房主。尤其是原產權單位。弄得不好●。還會影響您的聲譽。如。果尋。找一家中介公司。則會省去。這些麻煩
  五證。一個是建設用●。地規劃許可證。第二是建設工程規劃許可證。第三是建設工程開工證◇。第四是國有土地使用。證。第五是商品房預售許可證。簡稱叫▼。▽“五證”。其中前兩個證是由。市規劃委員會核發的。開工市是由。市建委核發的◆。國有土地使用。證和…。商品房預售許可證是由○。市土地資源和。房屋管。理局核發的。
  那么怎么樣看待…“五證”?交給◁。您一種方。法◇。這五證最主要的應該看兩證。一個是國有土地使用。證。一個是預售許可證。這兩種要核發•。看準確了□。一般原則上就•。沒有問。題△。特別是預售許可證▲。特別要提醒的是■。購房者在•。查看五證的時候一定要看原件。復印件很容易作弊。簽合。同。前□。要看清楚您所預購的房屋是不是在。預售范圍之內。以。確保將。來順利的辦理產權證■。
  作為△。購房者來講。是老百姓一生當。中一個非常重要的問◇。題。就。是說先得安居才能樂業。所以。◁。對。于。老百姓來講買一套稱心如。意的住房是老百姓一個很重要的問。題。但是在。購房過程中出現了很多問。題。不時在。報紙或者其他的新聞媒體上有所披露。其實◇。很多問●。題應該說是如▼。果購房者比。較。謹慎。對。于○。購房的知識比•。較。了解。很多問。題是可以。避免的。
  第一。購房前的準備○。購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目。就▷。是你準備購買什么樣的房子…。首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以。及。它周邊的環境。非常重要的一點應該對…。開發商的資信進行一個了解-。就-。是說在。購房前購房者應該對。你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對△。開發商的資信進行了解▷。后面我會講開發商的資信應該從。哪幾個方■。面講。
  第二。簽訂認購書和▽。商品買賣合。同。。這里包括簽訂補充條款。購房者在。簽訂認購書和。商品買賣合•。同•。的時候。應該注意到。查驗五證。我后面會講什么叫。五證。交付定金◇。簽訂認定書。選擇付款的方。式。簽訂商品房買賣的合。同。。再交付購房款。辦理銷售或者叫□。預售登記。這是購房中的第二個階段…。
  第三。交房和•。辦理產權登記。就。是開發商在。辦理完登記后。簽收“兩書”。接受物業。申領產權證。
  第一。如。何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告。在。閱讀售樓書的時候□。首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證。這是對△。開發商資質衡量的一個重要標準。為。了確認預售許可證的真實性•。一個是可以★。通過在。互聯網上查詢、核對。。核對▲。這家房地產開發商是不是名副其實的▷。是不是有預售許可證。其次。可以▪。根據自。己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格•、地段、房型、規劃配套、優惠條件以■。及◆。投。資者等信息。決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息。有些開發商會采用。一些比○。較。模糊的方。式說明。比。如。說多少多少分鐘的車程。10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合。適、優越◆。那這5分鐘車程和●。10分鐘車程的伸縮性就。非常大了◇。你是開的小轎車還是公共。汽車。是什么時速的。所以。用。幾分鐘的車程確定地段的位置。這已經被★。國家工商局認定為。是違法的廣告▪。可是。往。往。在。售樓書中都有這個•。我們應該特別注意。
  怎么保證售樓書的內容具有法律效率。?我看到。售樓書之后確實非常感興趣。但是又怕最后買了房子以。后。不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據法律的規定。如。果要從。法律上確保售樓書本身具有法律效力。就□。一定要把-。售樓書的內容明確的寫到□。后面的商品房銷售合。同。中▽。這是法律規定要有的◆。如△。果我就。是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境。這么好的戶型、這么好的地段。想確保、約束開發商一定要按▽。照▷。售樓書中說的履行它的義務。就。把。售樓書的內容向。開發商提出寫到。合☆。同。中。這樣的話。一旦開發商沒有按。照。售樓書寫到-。商品購銷合。同。里約定的條款履行義務▽。他就■。要承擔責任。
  在。售樓書驗完以。后要簽訂認購書。要交定金。提醒購房人要注意。認購書里的定金和。訂金的區別。定金是一個專門的法律概念。其目的是在。于☆。對。合。同。的成立、履行其擔保作用。。并有特定定金的規則△。它有特定的法律內涵。叫。做給△。付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對。合。同。起▽。擔保作用。。它只是起▽。擔保作用。。叫◁。做給。付訂金的一分不履行債務的可以。要求返還訂金。所以。。在▼。認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定◇”(訂)。因。為…。有不同。的法律概念。通常房地產開發商在。認購書中有這樣的條款。買房應該在。簽訂認購書多少之日起=。買房。否則的話不給。退還。
  建議。購房者在。簽訂認購書的時候◆。將。這個條款改為。買房應當。在。簽訂認購協議之日起。多少日之內前來與。賣房商談正式合●。同。◇。如。因△。對。合-。同●。條款的分歧導▼。致合。同•。未能簽署。所收的定金應予退還。這樣對。購房者應該是比=。較。有利的。
  認購書簽訂了之后在。多少日之內和。房地產開發商簽訂買賣合。同▼。。簽訂買賣合。同。就。應該非常慎重的對。待。因。為。買房人的權利和。義務都體現在。買賣里面◇。一旦將•。來和。房地產商發生糾紛。購房合。同▪。是解決雙方。分歧的最主要的根據和•。憑證●。所以。▼。在…。簽定合。同。之前。購房者需要仔細審查開發商的資格和☆。“五證”★。如。果是現房。根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了。而應當。改為。辦理大產權證的審批手續▪。去□。產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  五證。一個是建設用。地規劃許可證。第二是建設工程規劃許可證=。第三是建設工程開工證。第四是國有土地使用○。證。第五是商品房預售許可證。簡稱叫。▽“五證”。其中前兩個證是由。市規劃委員會核發的。開工市是由▲。市建委核發的。國有土地使用。證和。商品房預售許可證是由。市土地資源和。房屋管。理局核發的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給。您一種方。法▼。這五證最主要的應該看兩證。一個是國有土地使用。證。一個是預售許可證。這兩種要核發▽。看準確了△。一般原則上就□。沒有問。題。特別是預售許可證。特別要提醒的是。購房者在。查看五證的時候一定要看原件。復印件很容易作弊▼。簽合•。同。前★。要看清楚您所預購的房屋是不是在▷。預售范圍之內。以。確保將。來順利的辦理產權證。
  買完房以▲。后還要查驗或者叫。驗收“兩書▪”。什么是兩書呢☆。兩書是開發商在▽。竣工驗收合。格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。一個是住宅質量保證書▽。第二是住宅使用。說明書=。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記◇。在。使用■。年限內承擔的保修責任。正常使用○。情況下。各部件的保修期■。比。如。說防水是三年▪。墻面、管▽。道▷。滲漏是一年。墻面抹灰脫落是一年。地面大面積起。沙是一年。包括供熱供冷系統等設備▲。衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以•。由。房地產開發商和-。用★。戶約定。
  住宅使用●。說明書。通常應該包括開發單位、設計單位▽、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型◆、裝修裝飾注意事項▷、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明。以。及。門窗類型使用。事項。配電負荷。承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問。題以。及▲。其他需要說明的問。題□。生產廠家另有說明書的。應附于。住宅使用○。說明書里◇。
  也就。是說一個房屋完整的法律文件在。購房的過程中應該查驗五證。同。時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證-。拿。到。產權證。整個購房所有的法律文件就。應該算齊○。備了☆。
  在。購房的過程中還涉及•。到=。一個問。題○。在▷。有些情況下=。在。什么情況下簽訂房屋的限售合。同。。在。什么情況下簽訂預售合。同-。。限售合。同。是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用。了商品房。這個時候開發商和•。購房者簽訂的是房地產的限售合…。同。。如▷。果你購買的房子尚未竣工驗收。就。是期房。這個時候簽訂的是房屋的預售合。同。。
  商品房銷售面積的計算問。題。有三種計算方•。式。一個是按。套計價▽。一個是按=。建筑面積計價▽。還有一個是按。套內建筑面積計價值。通常。按◁。套內面積計價的方□。法比。較。少用。■。而通常用◆。的是按。照▲。建筑面積。它是指按。住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和…。分攤的公用•。面積之和。。是對。購房者最為◆。有用■。的是套內的使用。面積。因。為▲。這種面積是購房者真真切切能夠具體使用。的◆。所以。。在。簽訂商品房買賣合。同。的時候。要把☆。套內的建筑面積和■。公攤的面積寫清楚◇。南部房產網
  所以▽。。購房的時候購房者特別關注面積。一定要明明白白、真真切切的在▷。合。同。里寫清楚我本身的使用。面積是多少、分攤的公用▼。面積是多少▷。這樣才能有效的避免使用。面積縮水給。消費者帶來的壞處。
  景區內的“四大名產•”令游客回味無窮。口感如。蜜的沙田柚、蕩氣回腸的梅尖銀毫茶、清脆可口的香板栗、味道。鮮美的大鳙魚頭均讓。游客大飽口福。
  在。購房過程中。怎么處理面積的誤差呢?通常在。標準的商品房買賣合▽。同▲。里■。面積差異的處理方●。式有兩種。一種是雙方。自△。行約定。只要雙方。約定使用。面積不能大于△。1%。或者0.5%。都可以。。只要是雙方。約定都可以。。多了怎么辦、少了怎么辦都可以。約定。通常。現在。房地產開發商提供的房屋購銷合。同…。都不是這樣。都有一個比◇。的絕對☆。值。通常是3%。面積誤差比。絕對★。值在。3%以。內的通常約定據實結算房款●。面積誤差比。絕對。值超過3%。購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當。然。如。果約定得這么明確○。建議還是可以。接受面積誤差比。絕對。值在。3%以。內。沒有超過據實結算房款。如。果超過的話▷。開發商必須承擔違約責任。同◁。時允許購房者退房。還有一個問☆。題◇。在。商品房購銷合。同。中□。通常里面約定有一個不可抗力條款。在。商品房買賣合。同■。里=。開發商對。于。延期交房的免責理由。一般說是不可抗力。按=。照。我們國家的規定。不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。比。如☆。說地震□、發洪水等等。這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況▷。這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任。也就。是說免責。如。果不是這種情況。就。不能約定成不可抗力。一般開發商通常把。不可抗力的范圍擴展了。比。如=。說施工中如。果遇到■。異常困難或者重大的事故問。題不能解決。比。如。說契約協定后政府頒布的法規和。原來不同▪。△。比。如●。說施工配套的批準和。安裝的延誤。都認定為。不可抗力。從。法律角度講。我們覺得對。購房者是不公平的。等于▲。把。不可抗力的范圍擴展了。所以◆。。建議購房者對▼。于◆。不可抗力這個條款一定要僅僅把。握住三個條件。就■。是不能預見▼、不能避免、不能克服的情況下○。約定在=。最小的范圍內。不要擴展。擴展以。后。延期交房的時候■。他都可以。說我免責。
  還有一個基本問。題。購房合。同。的簽訂是跟。誰簽訂◇?很簡單□。簽訂購房合…。同=。◁。應該是跟。房地產開發商簽定合。同▪。。但是◁。目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動。中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與。購房者直。接簽訂買賣合。同。。就。是說中介公司不能以。他的名義簽定合。同。▷。簽定合。同•。的時候我們應該把。握住是開發商。而不能委托中介公司。以。中介公司自。己的名義簽定合◁。同。☆。再一個提示。簽訂商品房買賣合。同■。的時候。要注意有一些比。例數字…。比★。如▪。說違約金是千分之幾還是萬分之幾。還是百分之幾。這些比▷。例數字。作為■。購房者一定要注意▪。稍微差一個百分數。很多東西就。差很多。
  在。買賣的時候一個是簽訂認購書。第二個簽訂購房合。同。。購房合。同-。有一個補充協議。這個補充協議往。往△。是房屋購買合▪。同★。里沒有約定的事項通常在。補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是△。補充條款在。某種程度上。它約定的事項比。房屋購銷合。同■。里約定的還重要●。因★。為。補充條款是根據不同。的項目的不同。具體情況來約定的◇。所以△。…。在。補充條款簽訂的時候應該把。握幾個問▽。題。
  第一。應該明確的把•。售樓書和。其他廣告的內容寫進補充協議里去。。這是維•。護購房者合。法權益的一個很重要的方。式□。
  第二。明確房屋所有權證辦理的時間。因★。為◁。購銷合。同▷。里通常沒有說多長時間把。產權證辦下來●。這通常在。補充條款里約定。
  第三。要明確按。揭辦不下來的話☆。雙方◁。的責任。現在。買房通常需要按。揭。確實有的情況下按。揭沒有辦下來•。沒有辦下來的原因▲。比。較。復雜■。有購房者的原因。。也可能有房地產開發商的原因。。甚至。也有一些是銀行方▪。面的原因。…。也有一些是綜合。的◇。要明確■。如。果按◁。揭辦不下來。雙方○。各自▷。的責任是什么。
  第四。明確關于▼。公攤建筑面積。現在。面積爭議最多的就。是公用◆。面積的分攤問。題☆。而且有些開發商經常在▽。公攤上做文章。所以▪。要和。開發商約定清楚▲。不僅要有一個籠統的公攤面積的數字。而且要約定公攤的是哪一部分。要確定公攤的位置◇。現在。有很多贈與。這個。贈與○。那個。實際上有的時候是公用□。的面積。
  第五。應該明確裝修標準。以△。后逐漸的房地產開發項目是精裝修。那么就。必須對。裝修的標準明確。比○。如=。說裝修的標準不要籠統的想使用■。進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述。一定要明確使用。什么品牌•。甚至▷。包括顏色等。
  第六☆。明確退房的責任。購房者接到。入住通知之后。經常拿。出一些資金裝修房屋。比。如▲。說買家電什么的。但是一旦退房是由。于•。開發商的原因▲。。必須寫明開發商是什么樣的責任▽。寫名在▷。確定的日期內把。開發商退還。甚至。包括銀行的利息、罰金等。
  最后。購房者在。購買商品房的時候是否需要聘請律師▼。在。商品房的買賣中確實涉及●。到。很多專業方。面的法律知識。普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問。題。因★。此為△。了減少風險。預防買賣合•。同。中的陷井=。建議購房者在。購房的過程中聘請律師◁。把。相關的事情請律師辦。雖然要支付一些費用★。。但會降低風已贊過已踩過你對。這個回答的評價是?評論收起。
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  1、成交價*1%。90平方。米以。下的普通住宅★。若買方。不是唯一住房的按。成交價3%征收。
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